（中央社記者韋樞台北26日電）北市房價居高不下，房市研究單位住展雜誌卻發現，近6年北市房屋超額供給，實際銷售約3.6萬戶，但自住需求僅3萬戶，供給多出6000戶。

住展雜誌研究，回顧這一波房市多頭，台北市房價漲幅最大的時間是從98年至103年，但這段期間台北市新成屋、預售屋建案共規劃興建5萬7588戶，同期間北市人口淨增約8萬人，若除以平均每戶人口數，換算出實際自住需求約3萬戶，顯示新增房屋戶數超額供給約2.7萬間。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，扣除新建案的分回戶、建商（含股東）與地主保留戶，則98年初至103年底釋出至市場出售的房屋共約3.6萬戶，仍比新增的自住需求量3萬戶多出6千戶，表示北市新房供給已大於自住需求量。

何世昌指出，台北市12個行政區中，近6年房屋蓋最多依序是文山、內湖、中山區；雖然這三個行政區房子蓋得多，不過同期人口成長數量也是北市前三名，三區人口淨增量都突破萬人以上，是自住購屋需求最旺的行政區。

何世昌表示，從規劃的總興建戶數來看，北市12個行政區中又以文山區最嚴竣，實際需求量約4500戶，卻蓋了1.45萬戶房子，超額供給約1萬戶。而信義區超額供給不到700戶，是新房供給水位最安全的行政區。

若以釋出至市場的可售戶數而言，則中山、大同與內湖都是供不應求的區域，其中中山區近6年房屋短缺近1300戶，大同與內湖區短缺約800戶，表示這三區自住需求高，釋出市場的新建住宅量無法滿足需求。

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