中國時報【文╱楊明峰】

房市今年受到政策打房、選舉因素趨淡，不少代銷業者看好月底選舉結束回溫，甚至於農曆新年前，桃園房市會有一波漲幅。房仲業者則建議，自住客趁房市回穩前，可放手一搏，除因應自住需求外，議價空間相對大。

政府今年政策打房頻頻出招，加上月底選舉影響政局變動，影響房市表現。根據住展雜誌統計，今年第3季北台灣總推案量與今年第2季相比，減少約816億元，季減幅約21.8％；若與去年同期相比，減少約952億元，年減幅高達24.6％。

房產業者認為，九合一選戰結束，政局平穩，房市即可回溫，雖然總統、立委選舉，明年下半年就會提前開打，這場大選過後，回歸原有市場供需，不過業者預料，月底九合一選戰後至農曆新年前，房市將會有一波漲幅。

代銷業者海納廣告業務經理吳聲偉表示，民眾因為選前政策性打房，抱持觀望態度，但市場普遍認為，月底選後至農曆新年前，桃園房市會有一波回升，建議民眾逆向思考；若有充裕銀彈，可在選前提前出手。

業者評估，桃園政局相對安定，又有航空城計畫等重大建設持續加溫，桃園房市在選後，將會穩定且持續的成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段民眾買房，不會在絕對高點或是絕對低點，若有自住需求，建議民眾可放手一搏、勇敢購屋，因現階段議價空間相對大，民眾若擔心房價下修，可打安全牌，選擇生活機能較好的區域，房市不易受到波動。

徐佳馨則看好桃園房市利多，她說，桃園年底升格直轄市，又有明年機場捷運通車等2大題材支撐，房價下修機會不大，在桃園買房相對安全，但建議民眾購屋前，參考實價登錄，推算出合理價格。

代銷業者觀察，政府實施房貸成數管制後，桃園納管區的投資客大幅減少，回歸自住客市場，認為政局未回穩時，正是自住客出手的時機。

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